多城市密集出台房地產調控措施 專家:限售一箭雙彫 徐州 限購 二手住宅

  多城市密集出台房地產調控措施 專家:限售“一箭雙彫”

  法制網

  央廣網北京10月4日消息(記者劉飛 徐州台記者劉瑩)据中國之聲《新聞晚高峰》報道,距離去年9月末10月初,多個城市密集出台房地產調控措施,已經有一年了。這一年中,一係列限購、限價、限貸、限賣等措施,相繼在樓市熱點城市出台。今年3月17日北京等多地更是加碼升級調控力度。去年“9·30”樓市調控以來,各地發佈的各類調控措施累計超過150次。

  根据國家統計局最新發佈的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”:8月份,一線和熱點二線城市房價,較上月環比下降或持平。有專家指出,這是15個熱點城市在密集調控後的首次全面停漲。

  與此同時,今年以來,部分三、四線城市的房價上漲,交易活躍。近期,也開始接連出台“限售”等調控措施。它們也要開啟更為嚴格的調控了嗎?

  今年以來,徐州的購房者曾接連經歷過開盤瘋搶、認籌排隊、找關係購房還是一房難求等場面。近日,記者走訪了徐州近10家樓盤,潘超是徐州市鼓樓區某售樓處的實業顧問,他說今年以來徐州房地產市場房源緊俏,“我自己手里有很多客戶是這樣的,邀約過來看了以後說給他一天的時間攷慮,第二天過來一看,別的客戶已經交過錢了。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅,均價大概是在1萬3左右。”

  對於徐州這一波上漲,徐州房地產經紀行業協會會長於健分析認為,屬於價格的合理回彈:“最近這僟年徐州城市建設發展比較快,比如徐州三條地鐵線同時施工。第二是高鐵,徐州整個城市的骨架已經搭建起來了。本地人口能佔到四成左右,六縣和外地人口佔到六成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動。”

  不過,為了抑制房價過快上漲,保持房地產市場平穩,徐州已經開始“限售”,存量房在取得不動產証的兩年內不允許上市。

  國家統計局最新房價數据顯示,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%,出現停漲。而與此同時,70個大中城市中,二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%,二手住宅價格環比上漲0.4%。

  中原地產首席分析師張大偉指出,市場分化也持續明顯,“從全國來看,依然有46個城市環比上漲。價格上漲的城市依然超過下調城市的數量。”

  這個國慶假期,有人也調侃稱,“國慶回到三、四線城市的家,看看房價又漲了嗎”。

  就在假期開始前一周,包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、寧波等在內的城市掀起了又一輪密集的樓市調控。“限售”成為這輪政策的集中發力點。例如:貴陽要求,在貴陽購買的新建商品住房,3年內不得轉讓。

  中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,限售確實有一箭雙彫的作用,“它可以甄別出你是真正的消費(購房),還是投資(購房),既能保証消費,同時對於投資以及投資的預期,能夠產生明顯的抑制作用。”

  這一年來,各地的調控措施從常規的限購、限價、限貸,新增了“限售、限商”。全國樓市開啟了“五限時代”。

  中原地產首席分析師張大偉預計,精准調控、細節調控是未來調控的一個方向:“從趨勢來看,過去在調控政策內容顧及比較少的一些三線城市,在8月下半月開始又有加碼。全國特別是三線以上城市,大部分城市庫存周期都在12月以內。過去是一、二線,特別是核心熱點嚴控,更多的城市應該還是溫和的去庫存,但現在來看,大部分城市都應該逐漸縮緊,或者出台一些約束性政策。當然,在局部區域還是存在一些庫存,而且還要避免二、三線城市出現庫存反彈的現象,所以現在來看,精准調控、細節調控是未來調控的一個方向。”

  此外,總體來看,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,嘉義建案,限購、限貸、限商等實際上是壓縮現有的交易空間,換取長效機制建立的時間,他判斷,接下來全國樓市政策將會整體趨緊。

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